Ordet bortkastelse bruges til at definere den handling, hvormed den materielle besiddelse af en fast ejendom tages væk fra en person, efter ordre fra en retlig eller regeringsmyndighed i overensstemmelse med en sætning, der erklærer bortførelsen af lejeren eller ejeren af ejendommen. Udvisning kan også forekomme i tilfælde af en nødsituation, som sætter menneskers liv inde i bygningen i fare. For eksempel et jordskælv, brand, oversvømmelse osv.
Årsagerne, der motiverer en udlejer til at udvise sin lejer, kan være: udløbet af lejekontrakten. Manglende betaling af to huslejer. Lejers behov for at besætte sin ejendom. Behov for at foretage ændringer i ejendommen osv.
Når udsættelsen udføres, fordi lejeren ikke overholdt betalingen af lejen, skal visse trin tidligere være opfyldt, herunder:
- Der skal sendes en skriftlig meddelelse, der identificerer årsagen til udsættelsen (manglende betaling, udsættelse for årsag, opsigelse af lejekontrakten).
- Retsindkaldelse.
- Der indgives en udsættelsessag.
- Lejersvar.
- Udvisning høring.
- Udkastelse.
Når udkastningen er uden grund, har ejendomsejeren i dette tilfælde ingen grund til at beordre en udvisning. Udlejer kan gøre dette, hvis lejekontrakten udløber, ellers vil han ikke være i stand til at forlade lejeren. Konstruktiv udsættelse opstår, når udlejeren bruger ulovlige metoder til at kaste lejeren ud, såsom at afbryde strømmen, skifte låse osv. denne form for udsættelse kan motivere lejeren til at anlægge sag mod ejendomsejeren.
