Ordet vurdering definerer handlingen med at tildele værdi til et objekt, det er en slags dokument udarbejdet af en professionel uddannet til det, hvor det med rette fastlægger værdien af et aktiv i overensstemmelse med tidligere fastsatte principper og udvikler en passende metode til det foreslåede mål. I ejendomsfeltet defineres vurdering som den rapport, der skal specificere værdien af en ejendom inden for markedet i forhold til udbud og efterspørgsel på et givet tidspunkt.
Vurderingen af et aktiv skal opfylde visse juridiske standarder for at være i stand til at specificere kriterierne og metoden til at udføre det og dermed tildele gyldigheden til værdien af den beregning, der beregnes.
Når en person ønsker at anmode om et lån fra banken og stiller en ejendom som sikkerhed, vil banken normalt vide værdien af aktivet, derfor kræver det, at der afleveres en rapport med værdiansættelsen af ejendommen, i dette tilfælde ville det være Når vi taler om en pantvurdering, er denne rapport udarbejdet af en arkitekt, der også skal være medlem af et ejendomsvurderingsselskab, registreret hos Boligministeriet. Formålet med prioritetsvurderingen er at tjene som sikkerhed for realkreditlånet.
Blandt de faktorer, der påvirker en ejendoms vurderingsværdi, er: placeringen, de nærmeste offentlige tjenester (skoler, supermarkeder, hospitaler, rekreative områder osv.), Kvaliteten af de materialer, hvormed huset blev bygget, antikken.
Tilsvarende er der forskellige metoder, der anvendes til beregning af værdien af en vare på markedet, disse er:
Sammenligningsmetoden er den, der bruges mest, og består i at vurdere varen ved at sammenligne den med andre af samme karakteristik og værdi.
Restmetode, når beregningen ved sammenligning er umulig, da det ikke var muligt at lokalisere ejendomme med lignende karakteristika, så bruges restmetoden, denne består i at beregne værdien af ejendommen, som bygningen ville have været klar med, og fratrække udgifterne dem, der skal afholdes for, at hjemmet kan nå den tilstand.
Kapitaliseringsmetode, når ejendommen er i stand til at generere indkomst, og dens pris kan estimeres logisk, så bruges kapitaliseringsmetoden. I dette tilfælde beregnes ejendommens værdi gennem opdateringen til datoen for vurdering af al den nettoindkomst, som ejendommen vil producere ved hjælp af økonomiske formler.
